估价资料与估价方法可行性分析

　　市场的发达状况决定是否适用市场比较法、剩余法、收益还原法等。只有市场上有足够相似或相近的案例，才能从市场反应角度认知土地的价值。

　　（1）运用比较法估价的资料是类似不动产的交易资料。它包括交易目的、交易时间、交易情况资料以及交易实例不动产的区位状况、权利状况和实物状况等资料。

　　（2）运用收益还原估价法估价的资料是类似不动产的收益资料。包括：租赁价格、经营收入资料；出租率或空置率、运营费用资料；收益率及风险程度资料，等等。

　　（3）运用成本法估价的资料是类似不动产的成本资料。包括：土地重新取得价格资料；建筑物的建造成本资料；开发费用、管理费用、销售税费、利润率资料，等等。

　　（4）运用剩余法估价的资料是类似不动产的价格与成本资料。包括类似不动产的现有价格资料及其预期分析、开发估价对象不动产的成本资料及其预期分析，等等。

　　（5）运用基准地价修正法的资料是估价对象所在城市的基准地价资料、土地价格随时间变化的资料。

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