估价技术思路确定

　　初步选定的估价方法能否最终在估价中采用取决于所搜集资料的数量和质量。在前面已根据估价对象初步选择了估价方法，在此再根据搜集到的资料情况，正式确定所采用的估价方法。例如，某一写字楼需要估价，根据它的用途和权利性质初步选择市场比较法作为估价方法之一。在市场调查及资料搜集中发现，虽然该城市房地产市场很发达，但在频繁的房地产交易中，主要是住宅不动产，写字楼的交易实例很少，同一供需圈里在估价时点近期几乎没有交易案例。此时纵然估价对象的不动产类型及它的可交易性可以用市场比较法估价，但受到了搜集的资料数量限制，故不能采用市场比较法估价。

　　关于搜集资料的数量和质量，值得指出的是，有的是真正缺乏所需要的资料，有的可能是估价人员没有尽力去搜集。影响估价方法采用的情形不包括后一种情况。

　　多种方法相结合

　　土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用两种以上的方法，从不同的角度考证土地的价值。

　　考虑现有资料情况

　　巧妇难为无米之炊，因此在评估中还要充分考虑能够了解、掌握的所有资料的 程度，比如如果没有掌握基准地价评估的成果及修正体系，就不要采用基准地价系数修正法。

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