15 土地登记的内容

　　我国土地登记内容主要包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。权利合法性证明主要是权属性质和权属来源。

　　土地权利主体：即权利的归属，指国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者和土地他项权利者。

　　集体土地所有者只能是农民集体。如集体经济组织或村民委员会；个人合伙联营组织也可以成为民事主体；

　　土地权利客体

　　①权属界址及其面积

　　宗地的坐落、界址点的坐标、界址线、四至及相邻宗地权利人，表达了权利主体的权属范围。权属界址清楚无争议，是确认土地权属，土地注册登记的重要条件。

　　②土地用途和等级

　　③地上附着物的登记

　　土地权属来源

　　土地权属来源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地权属来源合法，是进行土地登记，确认土地权属的必要条件。

　　16. 土地登记的法律依据

　　目前，我国尚未制定土地基本法，体现我国地权及地权制度法律内容散见于宪法、民法、土地管理法、相关法律及国家土地管理行政机关制定的有关规章文件中。

　　17.土地登记机关

　　县级以上人民政府土地管理部门，由土地管理部门内设置的地籍处、科、股具体执行。但随着土地登记制度的日益完善，土地登记业务工作将从日常行政管理工作中划分出来，设立隶属于土地部门，公开对外受理土地登记事宜的专职机构。

　　18. 土地登记申请

　　土地登记申请的提出，申请人为个人的，应由本人直接提出申请；申请人为单位的，应由单位的法定代表人提出。土地登记申请可以代理。

　　19.初始土地登记的程序

　　组织准备

　　行政准备

　　业务准备

　　初始土地登记工作可分为五个阶段：

　　准备工作

　　申报阶段

　　通  告

　　申  请

　　审  查

　　收  件

　　地籍调查

　　权属调查

　　地籍测量

　　初  审

　　审  核

　　公  告

　　批  准

　　权属审核

　　注册登记颁布证书

　　注  册

　　缮  证

　　通  知

　　验  证

　　发  证

　　20.土地代理登记

　　土地登记申请代理，是指在初始土地登记申报期间，土地登记申请人不能亲自申请土地登记时，可以授权代理人办理；被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。