一、物业服务合同应包括哪些内容？

　　（一）物业管理事项。

　　（二）服务质量。

　　（三）服务费用。

　　（四）双方的权利义务。

　　（五）专项维修资金的管理与使用。

　　（六）物业管理用房。

　　（七）合同期限。

　　（八）违约责任。

　　除此之外，合同双方还可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任的承担，合同附件的效力，合同的变更、补充，索赔及争议解决方式等。

　　二、物业服务合同应当载明哪些内容？

　　（一）业主委员会和物业管理企业的名称、住所。

　　（二）物业管理区域范围和管理项目。

　　（三）物业管理的合同期限。

　　（四）物业的管理费用。

　　（五）物业管理的要求和标准。

　　（六）合同终止和解除的约定。

　　（七）违约责任。

　　（八）当事人双方约定的其他事项。

　　三、哪些人不得担任业主委员会委员？

　　（一）已经不是业主的。

　　（二）个人已经宣告破产，或者担任企业法定代表人期间该企业被宣告破产7年内的。

　　（三）司法部门已经认定有违法犯罪行为，或者有违法犯罪嫌疑正在接受调查的。

　　（四）被业主大会罢免后7年内的。

　　（五）有组织煽动群众闹事、干涉物业管理企业正常物业管理活动、违章装修、侵占公共场地、私搭乱建等违反物业管理法律、法规，或者违反业主公约等严重行为的。

　　（六）其他不宜担任业主委员会委员的。