一、A将房子出租给B，合同约定由B交纳物业服务费用。B欠交6个月管理费后偷偷搬走。A根据《民法通则》的“谁受益，谁付款”原则，要求管理处将B欠交的管理费从其帐户中扣减。A是否应负担该笔费用？

　　A应负连带责任。根据是《条例》条四十二条：业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主将物业转租给物业承租人后，让物业承租人交纳物业服务费用，这仅是租赁合同的约定，不能因为租赁合同规定了物业承租人交纳物业服务费用，就可以免除业主交纳物业服务费用的义务。因此，A应当承担B所拖欠交纳的物业服务费用，当然，A可以依法向B追偿其物业服务费用。

　　二、物业使用人必须遵守执行的规定包括哪些？

　　（一）物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

　　（二）业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

　　（三）业主需要装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。

　　（四）业主应当按照国家有关规定交纳物业服务费用和专项维修资金。

　　（五）物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

　　三、为了实现物业管理权与所有权的分离，根据法律规定，物业管理企业的权利主要有哪些？

　　（一）根据有关法律、法规，结合实际情况，制定物业管理办法。

　　（二）依照物业服务合同和管理办法对物业实行管理。

　　（三）有权制止违反业主公约和法律法规的行为。

　　（四）有权要求业主委员会协助管理。

　　（五）有权选聘专业机构承担专项服务业务，但不得将其物业管理责任转让给第三方。

　　（六）可以实行“一业为主，多种经营”，以其收益补充小区管理经费。