建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产估价理论与方法
某类房地产2008年-2012年的价格见下表,各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2013年得价格为( )元/平方米。
2016-08-19路线价法实质上是一种比较法,是比较法的派生方法,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理。( )
2016-08-19比较法、收益法、成本法和假设开发法主要适用于单宗土地估价,而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种相对科学准确、公平合理,能节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行批量估价的方法。( )
2016-08-19调查评估路线价,通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地,运用( )等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,即得该路线价区段的路线价。
2016-08-19在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的( )进行移动平均。
2016-08-19长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产,适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料,而且所拥有的历史价格资料必须真实。( )
2016-08-19马克思的地租理论是在批判和继承其前人,特别是李嘉图的地租理论的基础上创立起来的,但具有不同于其前人的崭新的科学内容。( )
2016-08-19两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同,而所处位置不同的商场,由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异,这种差异也是一种地租现象。( )
2016-08-19长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。( )
2016-08-19基准地价修正法是一种( ),其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。
2016-08-19某房产的土地面积1000m2,总建筑面积2000m2,某人拥有其中400m2的建筑面积。请按照建筑面积进行分摊的方法计算该人占有的土地面积为( )。
2016-08-19如果长期趋势线越陡,则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越弱;反之,则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越强。( )
2016-08-19某临街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50英尺),临街宽度25m的矩形土地的总价为( )万元。
2016-08-19房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产,其价格上涨可能较缓慢,而价格低的房地产,其价格上涨趋势可能较强劲。( )
2016-08-19加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计,再经过加权之后求出趋势值。( )
2016-08-19( )是以本期的实际值和本期的预测值为根据,经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法。
2016-08-19资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。( )
2016-05-03在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。( )
2016-05-03某一商业建筑物的有效年龄为8年,年平均折旧率为2.5%,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为( )年。
2016-05-03某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,投资利息为600万元,则该房地产的投资利润率为( )。
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