建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产估价理论与方法
运用假设开发法估价的关键,首先是要把握住两头:一头是待开发房地产状况;另一头是未来开发完成后的房地产状况。( )
2016-08-19经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期,终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。 ( )
2016-08-19假设开发法在实际估价中特别是评估投资价值时,有时还应考虑某些额外的收入、节省的费用或无形收益。( )
2016-08-19假设开发法最基本的公式为:待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出。 ( )
2016-08-19假设开发法不适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值,只适用于评估可供开发建设的土地价值。 ( )
2016-08-19从理论上讲,动态分析法测算出的结果比较精确,但测算过程复杂;静态分析法测算的结果比较粗略,但测算过程相对简单一些。( )
2016-08-19开发完成后用于出售的房地产通常采用( )测算开发完成后的房地产价值。
2016-08-19下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间的关系说法正确的是( )。
2016-08-19后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
2016-08-19与动态分析法法不同的是,在静态分析法中( )都单独显现出来。
2016-08-19在动态分析法中预测开发完成后的价值时,一般可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
2016-08-19测算( )的目的是为了使开发利润保持在一个合理的范围内,同时使建设成本等成本、费用、税金在开发过程的各个阶段得到有效控制,不至于在开发过程中出现成本失控。
2016-08-19评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值,预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元,折现率为10%,则该土地的价值为( )万元。
2016-08-19假设开发法用于房地产估价在选取有关参数和测算有关数值时,房地产估价是站在一个( )的投资者的立场上。
2016-08-19房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值。( )
2016-08-19某房产年折旧率为1.6%,有效年龄为12年,按直线法折旧该房产应属完好房。( )
2016-08-19建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于功能折旧的有( )。
2016-08-19某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用( )进行估价。
2016-08-19一幢有效年龄为8年的建筑物,实际年龄为10年,年折旧率是1.67%,经济寿命为60年,则该建筑物的剩余经济寿命为50年。( )
2016-08-19在运用成本法估价时,现实中的房地产价格直接取决于其花费的成本,成本增加则房地产就价格就相应增高。( )
2016-08-19成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费,也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。( )
2016-08-19城镇街道两侧的商业用地,AB面积相同、形状相同、位置相邻,结合图片,下列说法错误的是( )。
2016-08-19根据有关统计资料,对某类房地产的价格统计数据整理如下表,其中,2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法中,正确的有( )。
2016-08-19 1、凡本网注明“来源:建设工程教育网”的所有作品,版权均属建设工程教育网所有,未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用;已经本网授权的,应在授权范围内使用,且必须注明“来源:建设工程教育网”。违反上述声明者,本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品,并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿。