1．用途的限制

　　（1）租赁土地使用权的转让必须经出租人国有土地所有者代表的同意。

　　（2）以租赁方式取得的土地使用权，不得用于从事商品房开发。

　　（3）在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向国有土地所有者代表和城市规划管理部门提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。

　　2．期限的限制

　　（1）租赁期限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限。

　　（2）对租赁合同中未约定期限的，应参照土地使用权出让最高年限处置。

　　（3）根据是否建地上物及其建成后是否长期使用，国有土地使用权租赁可分别实行短期租赁和长期租赁：

　　对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过五年；

　　对需进行地上建筑物、其他附着物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租期由租赁合同约定，但租期最长不得超过法律规定的同类用途的土地出让最高年限。