土地市场中介服务体系

　　土地市场中介服务是指为土地市场交易主体的交易活动提供各种中介代理和相关服务的行为。

　　我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、交易代理、地产咨询策划、地产经纪等一系列活动的总称。这里主要介绍与地产经营有关的几种中介服务机构。

　　1.土地价格评估机构

　　土地价格评估是指土地估价人员，根据估价目的，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验，通过对影响土地价格因素的分析，对土地最可能实现的合理价格作出推测与判断。土地价格评估是土地市场中介服务的主要组成部分。

　　通过土地评估，可以为土地市场各种交易活动提供客观的价格尺度，为土地出让、转让、出租、抵押、补偿、税收、投资决策、交换等活动提供依据。

　　2.地产经纪机构

　　是指为地产交易提供洽谈协议，交流信息、可行性等代理服务业务的组织。地产经纪活动是指经纪人受交易主体委托从事地产交易的中介服务并收取佣金的行为。地产经纪的性质是交易居间代理，即受交易一方或多方委托，为委托人提供交易中介代理。地产经纪的业务范围包括为进行地产开发、转让、抵押、租赁、调换、典当的当事人有偿提供居间介绍、代理、咨询等服务。

　　充分发挥地产经纪机构和经纪人的作用，并加强监督和管理，对于活跃地产市场，促进地产流通，具有积极的意义。

　　3.地产咨询机构它是指从事地产开发、地产转让、地产抵押、地产出租等咨询业务的组织。具体来说，地产咨询机构主要承担地产开发企业、有关部门、企事业单位、公民个人需要咨询的有关地产业的方针、政策、法律、市场信息、项目评估、价格等情况，咨询土地使用权的取得条件和取得方式，国家对地产开发的原则要求和具体条件，咨询地产交易的条件及程序等。

　　地产市场不是充分竞争的市场，保证地产信息的畅通是公平交易的前提。地产咨询机构专业从事收集、处理、发布地产信息，同时又为地产交易双方提供咨询，促进市场交易活动公平进行。地产咨询机构是地产中介行业的智能机构。地产咨询对于土地市场的交易活动具有重要作用。