1、自然因素

　　气候因素。由于区内气候原因，降水年际变化大和季节性分配不均是制约土地利用的主要因素之一，易形成旱灾，当地总结为十年九旱，主要在春夏两季发生，严重影响农业产量和品质。本项目将部分利用地表水、部分开采地下水灌溉，同时配套完善田间灌溉设施，实现川道农田水利化，遇旱能灌，遇涝能排，确保耕地高产稳产。

　　土壤因素。项目区内土壤质地主要残积、坡积、洪积和冲积土壤，山地石渣土壤夹杂有石块以沙砾、淤沙土为主，其土壤结构松散，保水肥能力低，土层薄，有效土层厚度一般在15～35cm，保水保肥差，抵抗自然灾害能力差。

　　2、社会经济限制因素

　　影响项目区土地有效利用的社会经济因素包括土地利用集约度、现有耕地利用程度、土地经营规模、土地区位条件、资金筹措等。具体分析如下：

　　土地利用集约度。项目区旱地主要以农为主，由于长期形成重用轻养掠夺式经营的生产方式，造成土地退化，有机质含量低，土壤综合肥力差，有效防范各种自然灾害的能力差，土地得不到有效的集约利用，土地的经营规模受到一定的制约。项目实施后，耕地质量大大提高，为高效利用土地奠定了基础。

　　耕地利用程度。项目区现有旱耕地87.04公顷，占项目区面积69.26％、，其中有97％的耕地耕种。由于缺乏田间配套和资金投入，现有耕地多为低产旱田，广种薄收。本项目实施后，土地增产潜力巨大，耕地利用程度、土地收益率都将提高。

　　土地经营规模。项目区土地以前没有进行过上规模、高起点、有意义的土地整理，目前土地经营方式还是为小规模、分散经营，市场化程度低。本次土地开发整理后，将有望吸引投资，变小规模经营为适度规模经营，增规模增效益。

　　区位条件和资金筹措。项目区劳动力资源丰富，随着经济的发展和生产技术的不断提高，当地政府也在土地开发整理方面作了大量工作，效果很好，得到了群众的一致好评。但由于资金投入力度不够，规、小，标准低，满足不了当地社会发展的需要。有些地块面积大，配套设施费用高，当地群众心有余而力不足，急需通过项目带动解决。本项目实施后，土地质量大大提高，会激发农民加大对土地资金投入的积极性。