1.财务分析的概念

　　财务分析是以企业会计报表等核算资料为基础，对企业财务状况和经营成果进行研究和评价，为财务预算、决策提供依据的管理活动。物业管理企业的财务分析，主要对企业的偿债能力、赢利能力和抵抗风险能力进行客观评价，并找出存在问题。

　　2.财务分析的对象

　　财务分析基础资料是企业的财务报告，包括会计报表主表、附表、会计报表附注和财务情况说明书。但最主要的依据是资产负债表、利润表、现金流量表单。

　　物业管理企业以资产负债表作为对象，可以综合评价企业资产的流动状况、负债水平、偿还债务能力、企业经营的风险等；以利润表为对象，可以分析企业的赢利状况、经营成果和偿债能力；以现金流量表为对象，可以反映企业一定时期内现金的流入、流出情况，以及企业获得现金和现金等价物的能力。

　　3.财务分析的内容

　　财务分析的主要内容包括：偿债能力分析、赢利能力分析、营运能力分析、发展趋势分析和投资价值分析。

　　4.财务分析的方法

　　现实财务分析中，横向财务分析是运用最多的方法。主要包括比率分析和构成分析两种方法。