物业管理企业要实现利润最大化，就必须做好以下几个方面的决策：

　　1.筹资决策

　　2.投资决策

　　3.利润分配决策

　　1.筹资决策

　　筹资决策是指企业对所要筹集的资金的数量、来源、方式和构成等方面进行的决策。物业管理企业要根据需要，做好租金收入和有偿服务费的收取工作，保证物业管理企业的正常运营。

　　企业的财务管理人员必须正确地判断资金风险和资金成本对企业利润最大化的影响，采用最适合公司的筹资方式来筹集资金。

　　2.投资决策

　　公司筹集资金的目的就是把资金投入到生产经营中去，以获取最大利润。

　　长期投资是指公司对固定资产和长期有价证券等资产进行的投资。

　　企业的投资决策主要考虑以下因素：

　　（1）外界的投资环境。

　　（2）预测投资规模。

　　（3）确定投资结构。

　　（4）评价投资方案的经济效果。

　　（5）选择符合财务管理目标的最佳投资方案。

　　3.利润分配决策

　　企业利润分配决策主要考虑以下因素：

　　（1）利润分配与留存利润的关系。

　　（2）利润分配政策及其影响因素。

　　（3）利润分配的时间和方式。