零售商业物业现场管理的管理目标

　　现场管理的目标是为租户的经营活动提供安全、有序和舒适的场所，为实现租户的经营目标和整个物业的收益目标而服务。

　　具体化为“六统一”，即统一的店面管理、统一的店面形象管理、统一的员工管理、统一的安全管理、统一的承接租赁管理、统一的物价质检管理。

　　零售商业物业管理的风险及其防护

　　风险种类及特点

　　① 管理模式风险。成立子公司是目前最稳妥的解决办法；

　　② 产权与管理权相分离风险

　　投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式一般有以下三种：完全拥有产权，或直接出售一小部分产权，自己仍维持大股东的身份；大部分产权出售，成为小股东；全部出售套现。

　　③ 管理范围不确定风险

　　④ 垫款风险

　　⑤ 突发事件风险

　　风险防护

　　① 建立风险防范机制

　　② 把握重要环节