人工费的估算

　　该项成本是指物业管理企业的人员费用，包括管理服务人员的工资、社会保险、按规定提取的福利费以及加班费和服装费等。

　　1．基本工资（F1）（元/月）

　　各类管理服务人员的基本工资标准根据企业性质，参考当地平均工资水平确定。

　　2．社会保险费（F2）（元/月）

　　社会保险费包括医疗、工伤保险、养老保险、待业保险、住房基金（含住房公积金）等，应当根据当地政府的规定由企业确定。

　　3．按规定提取的福利费（F3）（元/月）

　　福利费包括以下三项：

　　（1）福利基金。按工资总额的14%计算。

　　（2）工会基金。按工资总额的2%计算。

　　（3）教育经费。按工资总额的1.5%计算。

　　4．加班费（F4）（元/月）

　　加班费按人均月加班2～3天，再乘以日平均工资计算，日平均工资按每月22个工作日计算。

　　5．服装费（F5）（元/月）

　　按每人每年2套服装计算，其服装标准由企业自定。计算出服装费后再除以12个月，即可得到每月服装费。

　　该项费用的测算方法是根据所管物业的档次、类型和总收费面积，先确定各级各类管理服务人员的编制数，然后确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额；再按基本工资总额计算上述各项的金额；汇总后即为每月该项费用的总金额，最后分摊到每月每平方米。

　　6．工服洗涤费（F6）（元/月）

　　工服洗涤费根据实际需要企业担负洗涤费用的工服数量，按照当地的洗涤费标准计算确定。