共用设施设备的运行管理

　　（一）制订合理的运行计划

　　根据设施设备和物业的实际情况所制订的合理使用计划，应包括开关机时间、维护保养时间、使用的条件和要求等方面的内容，会根据具体物业的实际情况和季节、环境等因素的变化而有所区别，以满足安全、使用、维护和经济运行方面的需要。

　　（二）配套合格的运行管理人员

　　操作人员经培训考核合格后，才能独立上岗操作相关工作专业的设备。供配电、电梯、锅炉运行等特殊工种还须经政府主管部门组织考核发证后凭证上岗。

　　（三）提供良好的工作环境

　　工作运行环境不但与设施设备的正常运转，减少故障，延长使用寿命有关，而且对操作者的情绪也有重大影响。为此，应安装必要的防腐蚀、防潮、防尘、防震装置，配备必要的测量、保险、安全仪器装置，还应有良好的照明和通风设备等。

　　（四）建立健全必要的规章制度

　　（1）实行定人、定机和凭证操作设备制度，不允许无证人员单独操作设备，对多人操作的设施设备，应指定专人负责。

　　（2）对于连续运行的设施设备，可在运行中实行交接班制度和值班巡视记录制度。

　　（3）操作人员必须遵守设施设备的操作和运行规程。

　　（五）设施设备的状态管理

　　设备的检查；设备的状态监测；定期预防性试验；设备故障诊断技术

　　（六）节能管理

　　技术节能和管理节能两种途径。技术节能主要是通过改进技术、设定合理的设备运行参数等方面达到节能的目标；管理节能主要通过日常的行为控制进行节能。