房屋租赁合同

　　（一）租赁合同的主要条款：

　　1.当事人姓名或者名称及住所；2.房屋的坐落、面积、装修及设施状况；3.租赁用途；4.租赁期限；5.租金及交付方式；6.房屋修善责任；7.转租的约定；8.变更和解除合同的条件；9.违约责任；10.当事人约定的其他条款。

　　2.房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

　　（二）房屋租赁权利义务的一般约定

　　出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复；租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿；确需变动房屋内部构造的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。

　　（三）关于转租房屋的规定

　　1.房屋转租：房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以根据转租合同约定，从转租中获得收益。

　　2.房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理转租房屋登记备案手续。在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止，但出租人与转租人双方另有约定的除外。

　　3.转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。