房地产开发项目的规划设计管理

　　（一）城市规划：为了确定城市规模和发展方向，以实现城市经济和社会发展为目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。可分为城市总体规划和城市详细规划。

　　1.城市总体规划的主要任务是，综合研究城市的性质、发展目标和发展规模，确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署，综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统，控制各项专业规划和近期建设规划。

　　2.城市详细规划，在城市总体规划或者分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划。城市详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。

　　（1）控制性详细规划由规划部门负责编制，主要内容有：规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型；规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等；提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求；确定各级道路的红线位置、控制点坐标和标高；确定工程管线走向、管径和工程设施用地界限。

　　（2）修建性详细规划是依据控制性详细规划的各项指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑设计和工程施工图设计。修建性详细规划由开发建设单位组织、委托规划、设计单位完成，主要内容：建设条件分析及综合技术论证；总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计；竖向规划设计；工程量估算和投资效益分析。

　　（二）城市规划与房地产开发项目的关系：房地产开发是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联，城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理；房地产开发建设又是实现城市规划的主要途径。