物业的保修责任：建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。
虽然物业管理企业按照物业服务合同对物业进行维修、养护、管理，但前期物业管理一般处于建设单位的物业保修期间内，在保修期间与范围内的房屋维修由建设单位承担首要责任。
说明：两书（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》）主要针对物业自用部位与自用设施设备，而物业共用部位与共用设施设备范围较广，其中一些保修范围和保修期限尚无规定，需要物业管理企业与建设单位在前期物业服务合同中明确约定。
物业管理企业资质管理制度 新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期（四种资质三个等级）。
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