业主公约的效力（备案即生效）：业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力；业主公约须经物业管理区域内业主签字承诺。但是应注意以下两点： 1.业主公约对物业使用人也发生效力；2.业主公约对物业的继受人自动产生效力。

　　业主临时公约（首位买房人承诺即生效）建设单位在销售物业之前，应当制定业主临时公约，对有关物业和使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　业主临时公约制定的主体：建设单位；

　　业主公约制定的时间：建设单位销售物业之前。

　　相关主体的法律义务：1.建设单位不得侵害物业买受人的合法权利；2.建设单位对业主临时公约的明示和说明义务；3.物业买受人对业主临时公约承诺的义务（物业买受人签字确认后也就意味着业主临时公约得到物业买受人的接受和认可，从而为物业买受人遵守业主临时公约提供了合理的依据）。