2014物业管理师《制度与政策》复习资料：房产价格政策的作用

2014-03-25 16:38　来源：来源于网络　打印 | 收藏 |

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　　房产价格政策的作用

　　城市房地产市场是我国整个市场体系的重要组成部分。房产价格则处于房地产市场的中心地位，它是调节房屋生产和消费的有效经济杠杆，是房产流通过程中各种经济利益的集中体现，是房地产市场运行机制中重要的构成因素。正确的房产价格政策与合理的房产价格体系，在房屋的生产、交换、分配、消费过程中具有极其重要的作用，归纳起来，有以下几点：

　　1有利于推动房屋建设的发展。实行正确的房产价格政策，建立合理的房产价格体系，对于房屋建设有巨大的推动作用。党的十一届三中全会以来，由于国家制定了正确的房产价格政策，建立了房产价格体系，使房地产开发经营企业有利可得，使房屋消费者承受得起，从而大大推动了城市房屋建设事业的发展。以北京为例：1978年以前，全市房屋建筑年竣工面积最多只有200～400万平方米，1991年的竣工面积已达1千零几十万平方米，比1978年以前的最高年份增长了一倍半。

　　2有利于搞活房地产流通。实行正确的房产价格政策，建立合理的房产价格体系，对搞活房地产流通十分有利。在实行改革开放以前，由于房产价格偏低，政策限制过死，房屋流通基本处于停滞状态。实行改革开放以来，由于中央明确提出了房屋商品化方针，制定了合理的价格政策，不仅有大批新建商品房进入流通领域，而且有不少旧房进入市场出售或出租，房地产市场也变得活跃起来，据统计，北京市1990年新建商品房成交数量和旧房成交数量与前几年相比，均有成倍上涨。

　　3有利于调节住房消费。实行正确的房产价格政策，建立合理的房产价格体系，对住房消费能起到有效的调节作用。新中国成立以后，我国对职工住房实行低租金福利性的政策，住房支出在职工家庭消费支出中所占的比重越来越小，目前仅占家庭月平均收入的1%左右。由于租金过低，刺激了人们对住房的过高要求。自1987年以来，根据国务院关于实行住房制度改革的指示精神，烟台、唐山等城市将每平方米住房月租金提高到1元以上，达到准成本租金水平，从而增加了居民的住房消耗支出，抑制了住房需求，使少数住房过多的居民主动退出了多余的住房。

　　4有利于促进房屋建筑企业公平竞争。实行正确的房产价格政策，建立合理的房产价格体系，可以促进房屋建筑企业之间的公平竞争。对于进入流通领域的房屋都要分等定级，按质论价，在划定等级的基础上，实行优质优价。对于施工质量好、工艺水平高、选用材料适当、使用功能齐全的优质房屋，要列入同类房屋的最高等级，评定最高的价格。对于施工质量差、工艺水平低、使用功能不全或者粗制滥造、偷工减料的房屋，要列入同类房屋的最低等级，评定最低的价格。使付出劳动代价大者多得收益，使付出劳动代价小者少得收益，使投机取巧者不得收益。只要长期坚持这样的价格政策，就一定会促进房屋建筑企业的公平竞争，推动房屋质量不断提高。

责任编辑：玛门