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物业管理知识:资金时间价值

2016-03-04 15:11 来源:来源于网络 打印 | 收藏 |
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同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值,而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。这一点,可以从将货币存入银行,或是从银行借款为例来说明最容易理解。如果现在将1000元存入银行,一年后得到的本利和为1060元,经过1年而增加的60元,就是在1年内让出了1000元货币的使用权而得到的报酬。也就是说,这60元是1000元在1年中的时间价值。对于资金的时间价值,可以从两个方面理解:

1.随着时间的推移,资金的价值会增加。这种现象叫资金增值。在市场经济条件下,资金伴随着生产与交换进行不断运动,生产与交换活动会给投资者带来利润,表现为资金的增值。从投资者的角度来看,资金的增值特性使其具有时间价值。

2.资金一旦用于投资,就不能用于即期消费。牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费,个人储蓄的动机和国家积累的目的都是如此。从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有:①投资利润率,即单位投资所能取得的利润;②通货膨胀率,即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿;③风险因素,即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。

在技术经济分析中,对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法相同。实际上,银行利息也是一种资金时间价值的表现方式,利率是资金时间价值的一种标志。

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