2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点40：名义价格和实际价格
　　名义价格是表面上的价格，能直接观察到。
　　实际价格，在名义价格基础上进行计算或处理才能得到。价值时点的一次性支付的价格。
　　（1）未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格是实际价格。
　　（2）在买房赠送装修、家具、车位、物业服务费等的情况下，未减去相应价值的价格为名义价格，减去了相应价值后的价格为实际价格。
　　（3）交易当事人不实申报成交价格是名义价格，真实的成交价格是实际价格。
　　（4）买卖双方因为约定税费的承担方式不同，也可能导致实际价格与名义价格的不符。
　　（5）在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次性付清的价格是名义价格。在成交日期时一次性付清的价格，或者折现到成交日期时的价格为实际价格。

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