2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产基本制度与政策》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点28：建设用地使用权的出让年限
　　（1）居住用地70年；
　　（2）工业用地50年；
　　（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；
　　（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
　　（5）综合或其他用地50年。
　　【例题】某住宅用地出让年限为50年，建设期为2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某。王某取得的该住宅用地使用权年限为（　）年。
　　A.38　　　　B.40
　　C.58　　　　D.60
　　[正确答案]A
　　[答案解析]本题考查的是建设用地使用权出让年限。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。50-2-10=38年。参见教材P33.

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