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共有建筑面积的分摊
共有建筑面积的分摊-知识点回顾
产权面积登记单位：建筑面积。
成套房屋的建筑面积：
建筑面积=套内建筑面积+分摊共有建筑面积
套内建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
房地产面积测算-知识点回顾
【共有建筑面积】
(1)不应分摊
有独立产权的(地下室、车棚、车库);服务范围甚广(地下人防、避难室、公共休憩、绿化架空层);无实用功能的装饰部位;服务多幢或与本幢不相连的管理用房。
(2)应予分摊
幢内公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房、管理用房等，外墙。
幢共有建筑面积：配电房、水泵房——能源相关
功能共有建筑面积：专用电梯、楼梯间、大堂——作息相关
层共有建筑面积：走廊——作息相关
房地产面积测算-知识点回顾
【共有建筑面积分摊方法】
住宅楼：以幢为单元，按各套内建面比例分摊共有建筑面积;
商住楼：将幢共有建面，按建面比例分配给住宅和商业两部分;
住宅部分：幢分摊部分+住宅本身共有建面，按各套建面比例分摊;
商业部分：幢分摊部分+商业本身共有建面，按各层套内比例分摊;上步分摊建面+各层共有建面，按各层各套内建面分摊。
综合楼：参照商住。
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