在房地产估价领域，市场比较法是一种广泛应用的方法。这种方法的基本思想是通过分析近期市场上类似房产的交易价格来确定待评估房产的价值。具体来说，市场比较法的应用可以分为以下几个步骤：

1.确定待评估物业：首先明确需要评估的是哪种类型的房地产（如住宅、商业或工业地产），以及该物业的具体位置、面积、结构等基本信息。

2.收集交易案例：根据待估价的物业特点，在同一市场区域寻找最近一段时间内成交的相似房产作为比较对象。这些案例应尽可能与目标物业具有可比性，包括但不限于地理位置、建筑风格、使用年限等因素。

3.调整差异因素：由于没有完全相同的两处房产，因此需要对所选交易案例进行适当的调整以消除它们之间的不一致之处。常见的调整项目有位置优劣、面积大小、装修水平等。

4.计算比准价格：将经过调整后的每个案例的价格视为待估价物业的可能价值，并据此计算出一个平均值或中位数作为最终的评估结果。

5.分析与判断：最后，根据市场行情的变化趋势以及特定因素的影响程度对初步得出的结果进行综合分析和适当修正，确保估值的准确性和合理性。

通过上述步骤，可以较为客观地利用市场上已有的交易信息来推断出待估价房地产的价值。此方法简单直观、易于操作，并且能够较好地反映当前市场的实际状况，因此在实践中得到了广泛的应用。