在使用收益还原法评估土地价值时，预测收益期限是指预期该土地可以产生经济收益的时间长度。这个期限主要取决于土地的具体情况和用途，比如土地的开发潜力、规划限制以及市场环境等因素。
一般情况下，对于商业用地或住宅用地等具有明确开发计划的土地，其预测收益期限可能会根据项目的具体生命周期来确定，如20年、30年不等。而对于未开发的土地或者农业用地，则可能需要考虑更长的时间范围，因为这类土地的经济收益周期往往较长。
实际操作中，评估师会结合土地的具体条件、市场趋势及政策法规等因素综合判断合理的预测收益期限。此外，还需要注意的是，在整个预测期内，应当合理预估未来各阶段的土地收益情况及其变化趋势，以确保评估结果更加准确可靠。
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