李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产损害赔偿的需要。损失＝污染治理费用＋损失的租金净收益的现值。5000＋3000×（1－15%）×（P/A，0.5%，3）＝5000＋3000×（1－15%）×1/0.5%×[1－1/（1＋0.5%）3]＝12574.13275。参见教材P20～21。