某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000万元建成办公用房一幢。目前，该办公用房的市场价值为4000万元，若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定，则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。请问上述观点是否正确？为什么？

『正确答案』

本题考查的是影响商务办公房地产价格的因素。

1.上述观点是错误的。（1分）

2.房地产价值不是土地价值和建房投入简单的相加。（3分）

3.应考虑房地产拥有者自己对房地产进行投资改良、通货膨胀因素。（3分）

4.虽然造价稳定，但管理费用、财务费用，税费水平可能有变化。（3分）

参见教材P123。