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有关房地产的价值和价格，下列表述正确的有( )。
A、价值是内在的、客观的和相对稳定的
B、房地产的价值是房地产真实所值
C、房地产的价格围绕其价值上下波动
D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。价值是物的真实所值，是内在的、客观的和相对稳定的，是价格波动的“中心”;价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生的、已经完成并可以观察到的事实，通常因人而异，时高时低。现实中由于定价决策、个人偏好或交易者之间的利害关系甚至无知等原因，时常出现“低值高价”、“高值低价”的价格背离价值情况。参见教材P6。
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