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如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为( )。
A、8%
B、4%
C、14%
D、12%
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是资本资产定价模型。
方法一：公式作法
折现率=无风险投资收益率+市场风险系数×(市场的平均收益率-无风险投资收益率)
=10%+0.4×(20%-10%)=14%。
方法二：带有技术含量的排除法
该折现率一定大于无风险投资收益率，即大于10%，选项AB可立即排除。参见教材P28。
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