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运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要包括(　)。

A、项目选址是否适当

B、建设成本偏高

C、运营费用是否客观

D、工程施工质量优劣

E、该类房地产市场供求状况

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是适用于新开发建设的房地产的基本公式。新开发建设的房地产虽然不存在一般意义上的折旧，但应根据其选址是否适当、规划设计是否合理、工程施工质量优劣、产权是否有瑕疵，在建工程是否停工、烂尾，以及该类房地产的市场供求状况等，考虑其可能的减价因素和增值因素，予以适当的减价或增价调整。参见教材P302。