骏马是跑出来的，好成绩是学出来的。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!
运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要包括( )。
A、项目选址是否适当
B、建设成本偏高
C、运营费用是否客观
D、工程施工质量优劣
E、该类房地产市场供求状况
【正确答案】 ADE
【答案解析】 本题考查的是适用于新开发建设的房地产的基本公式。新开发建设的房地产虽然不存在一般意义上的折旧，但应根据其选址是否适当、规划设计是否合理、工程施工质量优劣、产权是否有瑕疵，在建工程是否停工、烂尾，以及该类房地产的市场供求状况等，考虑其可能的减价因素和增值因素，予以适当的减价或增价调整。参见教材P302。
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