用足音代替叹息吧，勤奋才是磨刀石!2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!

就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出(　)。

A、较乐观的估计值

B、较保守的估计值

C、过高的估计值

D、过低的估计值

E、最可能的估计值

【正确答案】 ABE

【答案解析】 本题考查的是净收益测算。求取净收益实际上是预测未来的净收益。由于不确定性，有乐观估计、保守估计和最可能(或折中)估计。估价师同时给出三种估计值：较乐观的估计值、较保守的估计值和最可能的估计值。评估房地产抵押价值应选用较保守估计值、评估投资价值可能选用较乐观的估计值或较保守的估计值，其他目的的估价选用最可能的估计值。参见教材P259。