通过云端的道路，只亲吻攀登者的足迹。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!
某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为( )万元。
A、313
B、329
C、417
D、446
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。偿债基金系数，就是将未来的终值转变为年金的系数(年金终值系数的倒数)。解题思路，第一步，题干没有给出收益期限的数据，但是给出了偿债基金系数，需要利用偿债基金系数(根据年金终值求取年金的换算系数)，先求收益年限。7.59%=6%/[1.06n-1]，得n=10。第二步，求取房地产价格，V=20/6%×(1-1.06-10)+1.2V/1.0610，V=446(万元)。参见教材P236。
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