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比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整
山路曲折盘旋，但毕竟朝着顶峰延伸。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!
比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
A、1.05
B、0.97
C、0.98
D、1.03
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的方法。
方法1：间接法下，第一步，将可比实例在其自身状态下的价格调整为标准房地产状况下的价格，系数是100/98。第二步，将可比实例在标准房地产状况下的价格调整为估价对象下的价格，系数是101/100。直接法下，将两个系数直接相乘，101/98=1.03。
方法2：比较法，可比实例比标准房地产差，估价对象比标准房地产好，所以可比实例比估价对象要差很多，在可比实例价格基础上修正时，要向上调增，肯定大于1，排除选项BC
一个差2%，一个要好1%，合计也就多好3%，应该是1.03，不记公式，不计算，对比就能出结果。参见教材P201。
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