用足音代替叹息吧，勤奋才是磨刀石!2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!
关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。
A、都可以采用收益法评估，且收益率取值相同
B、评估市场价值所采用的报酬率或折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C、评估投资价值所采用的报酬率或折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D、评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
【正确答案】 BD
【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项A错误，投资价值和市场价值的收益率取值是不同的;选项C错误，评估投资价值所采用的报酬率或折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率;选项E错误，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P90～92。
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