用足音代替叹息吧，勤奋才是磨刀石!2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!

关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有(　)。

A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率

C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率

D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件

E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低收益率;选项E错误，评估投资价值时，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的;而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。参见教材P92。