用足音代替叹息吧，勤奋才是磨刀石!2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!
下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有( )。
A、从理论上讲，房地产抵押价值应当是债务人不履行债务时，将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额
B、法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等
C、当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务
D、当房地产价格变化较快时，应定期对抵押价值进行再评估
E、不能单独处分的房地产不宜作为抵押物
【正确答案】 ACDE
【答案解析】 本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。选项B错误，法定优先受偿款包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款以及其他法定优先受偿款，但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、拍卖费用、估价费用以及增值税及附加等费用和税金。参见教材P94～95。
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