用足音代替叹息吧，勤奋才是磨刀石!2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分！
某商品住宅小区在建工程的建设用地面积为25000m2，拟建总建筑面积为50000m2、共500套住房。该工程已完成总投资的80%，房地产开发企业以5000元/m2的价格预售了其中100套、建筑面积总计为10000m2的住房，预购人平均按房价的70%办理了住房抵押贷款。房地产开发企业曾将该在建工程抵押，目前该笔贷款余额为1860万元。房地产开发企业目前支付给施工单位的工程款比施工单位的实际投入少500万元。现评估该在建工程不存在预售期房且未设立法定优先受偿权下的价值为2亿元。当地同类在建工程的抵押率一般为60%。下列描述正确的是( )。
A、该在建工程的抵押款额总额为1860万元
B、该在建工程的再次抵押价值为12400万元
C、该房地产的抵押价值为16000万元
D、法定优先受偿款为500万元
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。
该在建工程的再次抵押价值=20000×(50000-10000)/50000-(1860/60%)-500=12400(万元)。参见教材P95～96。
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