鞋底磨穿了，不等于路走到了头。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产开发理论与方法备考练习题，大家可以通过每天做习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分！

对房地产估价准确性的认识正确的是(　)。

A、合格估价师也不可能得出完全相同的评估值，只会得出近似的评估值

B、所有的评估价值都会有误差

C、能用物理量测量的误差来要求估价的误差

D、判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较

E、由复核估价师直接评判一个评估价值的对错和误差的大小

【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。选项C错误，不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但这种误差又要适度;选项E错误，即使可以用一些方法判断一个评估价值的误差大小或准确性，但在实际估价鉴定中一般不轻易直接评判一个评估价值的对与错及其误差大小，而是通过检查估价师和估价机构在履行估价程序方面是否有疏漏，以及估价依据是否正确、估价假设是否合理、估价方法是否适用、估价基础数据是否正确、估价参数是否合理等，间接地对估价结果予以肯定或否定。参见教材P9。