同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有( )。
A、抵押权已登记的，按照债权比例清偿
B、抵押权已登记的，先于未登记的受偿
C、抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D、抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿
E、抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿
【正确答案】 BCD
【答案解析】 本题考查的是房地产抵押权的实现。依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权.已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。参见教材P148。
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