在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。
A、在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B、在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
C、在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D、在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润，不应低估折旧
E、在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
【正确答案】 ACD
【答案解析】 本题考查的是谨慎原则。选项B错误，采用收益法评估收益性房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值，当估计未来的收益可能会高也可能会低时，应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，如果是一般的房地产价值评估，则应采用既不偏高也不偏低的居中的收益估计值;选项E错误，在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。
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