在评估房地产的市场价值时，错误的做法是( )。
A、模拟房地产市场定价
B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是对房地产估价的进一步认识。对于某个市场参与者和估价师来说，房地产价值价格的高低不以其个人的意志为转移，不由其个人的价值价格判断所决定，而是相对客观的，主要取决于市场供求力量，由众多市场参与者的价值价格判断共同形成。不应无视市场存在，甚至抛开市场，按职个别市场参与者的价格意愿或估价师的个人偏好来估价。参见教材P23。
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