2018年房地产估价师即将开考，很多考生都通过各种渠道找2017年房地产估价试题，建设工程教育网为了节省考生寻找时间，将2017年房地产估价师案例与分析试题及答案进行了整理，希望能够帮助到考生!这篇文章主要为大家介绍2017年房地产估价师案例与分析试题-单项选择（一），希望考生注意查看!2014~2017年房地产估价师历年试题答案及解析汇总>>

2017年房地产估价师案例与分析试题-单项选择（一）

　　(一)

　　甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。

　　1.针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是(　)。

　　A.认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价

　　B.认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价

　　C.不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托

　　D.进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作

　　【答案】D

　　【解析】注册房地产估价师应该进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作。

　　2.如委托人介绍的情况属实，则估价报告中对估价对象坐落表述应为(　)。

　　A.估价委托书载明的房屋坐落地址

　　B.房屋权属证书记载的坐落地址

　　C.实地查勘显示的房屋门牌号地址

　　D.房屋权属证书记载的坐落地址，并说明现房屋门牌号及变动原因

　　【答案】D

　　【解析】估价对象的坐落应该表述为房屋权属证书记载的坐落位置，并说明现房屋门牌号及变动原因。

　　3.如委托人介绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于(　)。

　　A.未定事项假设

　　B.背离事实假设

　　C.不相一致假设

　　D.依据不足假设

　　【答案】C

　　【解析】不相一致假设，应说明在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定。

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