房地产估价师试题考点都有哪些?哪些是历年房地产估价师考试的重点，建设工程教育网为考生整理了2014年-2018年试题及考点，希望对考生复习有所帮助!
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下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是( )。
A.写字楼层高偏低
B.厂房受酸雨腐蚀
C.住宅库存量过大
D.在建工程基础不均匀沉降
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。功能折旧也称为无形损耗，是因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致建筑物功能不足或过剩的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。参见教材P312。
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- · 引起建筑物物质折旧的因素包括( )。
- · 某高级居住区的附近兴建了一座工厂，使得该居住区的房地产价值下降，此属于( )。
- · 由于住宅内没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等原因，导致住宅在出租时，租金低于市场租金，此情况属于( )。
- · 因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧，而引起的建筑物价值减损，属于( )。
- · 某高级居住区的附近兴建了一座工厂，使得该居住区的房地产价值下降
- · 下面不属于造成功能折旧的因素是( )。
- · 由于住宅内没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等原因
- · 因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧，而引起的建筑物价值减损
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