房小估为学员总结、重申一些不同估价目的下的房地产估价知识点，掌握了就能在考场上更胜一筹，你记住了吗？

①为确定被征收房屋的补偿金额提供依据，评估被征收房屋的价值——这句话在致函中要有，在结果报告的估价目的中要有；

②不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封因素的影响——不考虑租约，即无租约限制价值；不扣除法定优先受偿款；

③当被征收房屋室内装饰装修价值由征收当事人协商确定或房地产估价机构另行评估确定时，所评估的被征收房屋价值不应包括被征收房屋室内装饰装修的价值，并应在被征收房屋价值估价报告中作出特别说明——征收估价可以考虑装修；

④被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日——价值时点；

⑤整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。