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　　（1）时机性：

　　任何一个市场的发展都经过从初级→中级→高级（成熟）→衰退过程，在每一个过程中都有机会存在，它是一个动态的不断整合的，比如原始的市场往往占道为市，在马路边上或将马路隔断形成马路市场或者以简易结构房子形成，当人口增加，经济发展这种市场就要扩大分散化或进行集中建成2—3层规模中型市场，发展下去由2—3层楼重新建成更大规模的10多层大楼，市场进一步专业化，每个过程，快则2—3年，有的10多年，视当地的综合情况而定，每个过程的初期都有很好的投机机遇。

　　大趋势的走向是缓慢的过程，所注重的是在顶峰时不要吃进，这个把握很难判断，一个垄断的市场，什么时候才是顶峰，什么时候趋势下跌，在顶峰时不要吃进，这个比例怎么算，从中分析，如果20%亏损，80%赢利那么便于发展期，如80%不赚钱，而20%赢利则进入成熟期，对操作来说，早进入发展期或晚进入成熟期不一定都是好事或坏事，操作面临的主要是利润，这个利润是转让费和出租差价，当成熟时，这个比例是个较固定的值。

　　（2）行业利润率：

　　该集市或该行业的目前利润水平。在改革初期，各行业利润均可观，而现在由于行业的竞争，即某些行业的行业利润降的很低。如服装业，食品业，家电业这些行业利润的降低。客观上对市场的操作产生很大影响。

　　利润与财气是两个不同概念，菜市场和地摊上人来人往，财气很旺，但利润很少，从而影响到转让费与出租差价。行业综合利润的大小与行业的潜力，发展规模系系相关。

　　利润的大小与利润对象的量有关，如果仅仅有高利润而利润对象的量很小，则市场很难发展，如果发展是委缩的，那么操作就没有价值，真正的市场应该有相对于它的利润率和市场利润对象量。

　　注意的一点是如果一个市场的市场利润很低，即行业利润很低，而市场的转让价与出租差价很高，那么这是个很危险的情况，证明市场的原始价格背离市场规律，一旦原始价格上涨，利润降低，则出租差价减少，那么转让费必然降低，市场的原始价格与出租价的差价，这个是至关影响转让费的，也许一夜之间情况会大变，这是谨之又谨的地方，捷径就是长期的与市场管理层建立灵直达系。

　　另一个因素就是突发因子，如火灾、水灾、拆迁等，对于此一般在市场炒作中要在3年左右脱手，具体要预先观察，观察是最好的明牌。不要随意听信谣言和小道消息。