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《最高人民法院关于审理商品房头卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年6月1日起施行）第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人—方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。

房屋纠纷的处理，特别是定金纠纷，很多当事人可能不具有专业的知识，在处理过程中很容易吃亏，如果能在处理之前进行相关的咨询或者找律师帮助，应该会对自身维权产生比较好的效果。