房估知识点：比较法适用的估价对象

比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的存量成套住宅最适用比较法估价，相对来说也是一种最容易、最简单的房地产估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。

（注意区分：特殊厂房，在建工程）

难以采用比较法估价的房地产：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等。②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等。③可比性差的房地产，如在建工程（完工程度差异大）等。

比较法的原理和技术，可以在其他方法中应用。

如：收益法：市场租金、经营收入、运营费用、空置率、入住率、报酬率；

成本法：重置价格、房地产价格各构成部分（如土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发利润等）；

假设开发法中：开发完成后的价值、开发经营期等的求取。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！