根据本次估价过程的勘察、调查、询证、查证和调查等工作所得，有关事项特此说明如下：
1998年，原产权人广州市×××房地产实业发展有限公司以出让方式获得估价对象所在土地使用权，并于同年办理了报建手续，于1999年7月取得《建设工程施工许可证》，2005年完成了桩基础和主体结构分部验收后停工至今，广州×××房地产有限公司取得了估价对象产权后于2007年8月将估价对象由福鑫大厦更名为文福大厦，2008年10月通过验收并取得了《建设工程规划验收合格证》，其土地使用年限住宅剩余58.2年，商业剩余28.2年，建筑目前正在装饰改造中，尚未交付使用。于价值时点，估价对象为毛坯状态，尚需对过道、窗户、室外绿化等公共部分进行修复，本次估价评估所对应状态为价值时点状态，未考虑不可确知的后续装修改造的影响。
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