根据同类物业的市场供求状况、租售状况、物业规划及发展前景等因素，预测其未来的收益状况，预计估价对象于价值时点起在可收益年限里保持较稳定、幅度适中的年增长的租金水平。

　　经估价人员市场调查及查询同类物业近年租赁合同的租金水平变化情况，类似物业在租赁期间的租金年增长率一般为3%～5%，结合估价对象所在区域的同类物业供求状况，本次评估取租金年增长率为4.0%.

　　据估价人员市场调查，现时市场上同类型住宅类物业的运营费用变化与租金变化大致成等比例，设定运营费用变化趋势分析与租金变化趋势分析一致，因此可推算净租金增长率。